Aktueller Stand 2026: Spekulationsfrist wirklich abgeschafft?
Nein. Stand: Ende Oktober 2026 ist die Spekulationsfrist für Immobilien nicht abgeschafft.
Für nicht selbst genutzte Immobilien gilt weiterhin: Steuerfreiheit i. d. R. nach 10 Jahren. Geregelt ist dieser Umstand nach wie vor in § 23 EStG (Private Veräußerungsgeschäfte).
Aktuelle Position des Bundestags zur Spekulationsfrist
Der Bundestag hat am 08. Oktober 2026 bei einer namentlichen Abstimmung gegen die Abschaffung der Spekulationsfrist entschieden.
Das geht aus dem Plenarprotokoll der Abstimmung hervor. Demnach haben 446 von 577 Stimmen gegen die Abschaffung entschieden.
CDU/CSU, SPD (entgegen vorheriger Bestrebungen) und AfD haben geschlossen dagegen gestimmt.
Die Linke hat vollständig und Die Grünen/Bündnis 90 haben bis auf eine Ausnahme ebenfalls vollständig für die Abschaffung gestimmt.
Aktuelle Position von Bundesrat und Finanzausschuss zur Abschaffung der Spekulationsfrist
Nachdem der Finanzausschuss des Bundesrats am 25.06.2025 mit der Drucksache 21/629 die Ablehnung des Antrags empfahl, forderte dieser die Abschaffung nun selbst. Mit dem Entwurf eines Einkommensteuerreformgesetzes 2027 (507/1/26) vom 05.10.2026 soll die Spekulationsfrist doch abgeschafft werden.
Der Bundesrat hat die Empfehlung des Finanzausschusses allerdings nicht in seinen finalen Entwurf eines Einkommensteuerreformgesetzes 2027 (507/26) vom 16.10.2026 aufgenommen.
Historie zur Spekulationsfrist
Der am 09.04.2025 vorgestellte Koalitionsvertrag zwischen Union (CDU/CSU) und SPD enthält keine Erwähnung einer Abschaffung der Spekulationsfrist.
Die CDU/CSU positioniert sich gegen Steuerverschärfungen in diesem Bereich.
In der Drucksache 21/356 forderten Die Grünen im Bundestag am 03.06.2025 die Abschaffung der Frist für nicht selbst genutzte Immobilien. Die Forderung reiht sich in andere Bestrebungen der Grünen im Bereich von Steuerungerechtigkeiten ein, wie beispielsweise die Abschaffung der erweiterten Grundstückskürzung.
Spekulationsfrist abgeschafft: kein steuerfreier Immobilienverkauf nach 10 Jahren?
Was ist die Spekulationsfrist bei Immobilien?
Bei der Spekulationsfrist für Immobilien handelt es sich um eine Zeitperiode, nach der ein privater Immobilienverkauf steuerfrei getätigt werden kann.
Liegen über 10 Jahre zwischen Kauf- und Verkaufsdatum einer nicht selbst bewohnten Immobilie, ist der Hausverkauf aktuell steuerfrei.
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Grüne und SPD (historisch): Spekulationsfrist sollte abgeschafft werden
Nach Meinung der Grünen und der ursprünglichen Meinung der SPD sollte die Spekulationsfrist abgeschafft werden.
Die Forderung geht bei den Grünen aus ihrem Positionspapier „Plan für mehr Steuergerechtigkeit“ hervor.
Die SPD forderte die Abschaffung zuvor bereits seit 2021 im SPD-Zukunftsprogramm.
Bestätigt hatte sich das Vorhaben auch im Wahlprogramm für die Bundestagswahl 2025 und in Koalitionsverhandlungen.
Später entschieden sie sich doch einstimmig gegen einen Vorschlag zur Abschaffung.
Warum die Spekulationsfrist abgeschafft werden soll
Standpunkte der Grünen und der SPD
Die Grünen berufen sich auf ein Ungleichgewicht zwischen Immobilien und anderen Kapitalerträgen. Investoren würden die Spekulationsfrist nutzen, um mit steigenden Immobilienpreisen zu spekulieren und steuerfreie Gewinne zu erzielen.
Sie argumentieren weiterhin, dass dem Staat dadurch bis zu 6 Milliarden Euro an Steuern weniger zur Verfügung stünden. Das geht aus einer Analyse des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung Berlin hervor.
Bevor die SPD doch gegen eine Abschaffung stimmte, setzte sie ursprünglich an einem ähnlichen Punkt an und wollte Gewinne, die auf keiner eigenen Leistung beruhen, (anteilig) der Allgemeinheit zuführen. Dabei geht es darum, dass Investoren beim Verkauf schlicht von steigenden Immobilienpreisen innerhalb der 10 Jahre profitieren – steuerfrei.
Standpunkt des Finanzausschusses im Bundesrats
Der Finanzausschuss im Bundesrat argumentiert ebenfalls ähnlich mit einem ungerechtfertigten Vorteil für Grundvermögen. Andere Anlagen würden zeitlich unabhängig steuerlich erfasst werden.
Der Finanzausschuss ist zudem der Auffassung, dass weitere Verschärfungen für einen steuerfreien Hausverkauf nötig sind. So soll etwa die sogenannte Eigennutzung strenger geregelt werden, da aktuell Missbrauchspotenzial besteht.
Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Periode der Eigennutzung in Kalenderjahren geregelt ist. Aus drei Jahren können dadurch geschickt ein Jahr und zwei Tage gemacht werden, insofern die zusätzlichen beiden Tage in ein anderes Kalenderjahr fallen.
Tilgung des Schuldenpakets durch höhere Steuern
Die aktuelle Debatte über die Abschaffung der Spekulationsfrist knüpft an die Kontroverse zum Aussetzen der Schuldenbremse und Auswirkungen auf den Immobilienmarkt an.
Nach damaligem Plan der SPD könne die immense Neuverschuldung durch Anzug der Steuern beglichen werden, wie das Handelsblatt berichtete. Dabei ist eine Abschaffung der Spekulationsfrist nur eine von vielen Steuerforderungen, die die SPD in Koalitionsverhandlungen durchbringen wollte.
Bestandsschutz? So könnte die Abschaffung umgesetzt werden
Zum aktuellen Zeitpunkt handelt es sich nur um Forderungen und Vorschläge. Es ist noch nicht abzusehen, ob, und wenn ja, wie die Forderungen umgesetzt werden sollten, sollte die Spekulationsfrist abgeschafft werden.
Denkbar sind zum Beispiel folgende Szenarien:
- Verkäufe von Immobilien, die vor Inkrafttreten erworben wurden, genießen Bestandsschutz und sind von der Gesetzesänderung ausgenommen
- Kein Bestandsschutz und alle künftigen Verkäufe bzw. deren Gewinne werden versteuert
Auswirkungen, wenn die Spekulationsfrist abgeschafft wird
Sinkende Immobilienpreise
Kurzfristig könnten die Preise für Immobilien sinken, wenn die Spekulationsfrist abgeschafft wird.
Es ist davon auszugehen, dass Immobilienbesitzer die Chance nutzen, Ihre Immobilie noch steuerfrei zu verkaufen. Durch einen starken Anstieg des Angebots fällt in der Regel automatisch der Preis.
Zuspitzung der Wohnungsknappheit
Die Wohnungsknappheit könnte sich weiter zuspitzen, da die Forderung sich in eine Reihe weiterer jüngster Entwicklungen einreiht:
- Zusätzliche Kosten durch den Sanierungszwang für Immobilien
- Hohe Baukosten und Zinsen durch das Aussetzen der Schuldenbremse
Dadurch wird Bauen zunehmend unattraktiv. Fällt künftig auch der steuerfreie Verkauf der Immobilie weg, könnte das Wohnungsangebot weiter sinken und die Mieten durch die hohe Nachfrage zunehmend steigen.
Zudem wäre denkbar, dass Immobilienbesitzer ihren Mietern zum Eigenbedarf kündigen. Dadurch wird nach aktueller Gesetzeslage ein steuerfreier Verkauf nach wenigen Jahren ermöglicht.
Auch ist nicht auszuschließen, dass hier ebenfalls Gesetzesänderungen folgen.
Steigende Mieten
Ohne zusätzliche Maßnahmen zur Stabilisierung der Mietpreise könnten diese auch direkt durch die geplante Steuer steigen.
Durch die Versteuerung der Verkaufsgewinne büßen Investoren Gelder ein, die sie an anderer Stelle dann mehr einnehmen möchten. Mieten anzuziehen, wäre eine Möglichkeit, wie sie das erreichen könnten.
So würden am Ende normale Mieter die höheren Steuereinnahmen des Staats tragen.
Häufige Fragen zur Abschaffung der Spekulationsfrist für Immobilien
Wird die Spekulationsfrist abgeschafft?
Nach neuesten Informationen wird die Spekulationsfrist nicht abgeschafft. Zuletzt hat im Oktober 2026 der Bundestag gegen die Abschaffung gestimmt und der Bundesrat hat in seinem Entwurf für Steuerreformen 2027 keine Änderung für die Spekulationsfrist aufgenommen.
Wer fordert die Abschaffung der Spekulationsfrist?
Die Grünen im Bundestag und die Linken fordern bzw. stimmten für die Abschaffung. Der Finanzausschuss des Bundesrats hat dem Bundesrat ebenfalls die Abschaffung empfohlen, wobei der Bundesrat der Empfehlung bislang nicht gefolgt ist. Die SPD hat sich ursprünglich auch für die Abschaffung ausgesprochen, einem Vorschlag im Bundestag dann aber doch nicht zugestimmt.
Welche Parteien haben den Vorschlag der Grünen abgelehnt?
Die CDU/CSU positioniert sich aktuell stark gegen eine Abschaffung der Spekulationsfrist und ähnliche Steuerverschärfungen.
Wie steht der Finanzausschuss des Bundesrats zur Abschaffung?
Der Finanzausschuss ist für eine Abschaffung und hat dies in ihrem Entwurf für eine Steuerreform mit der Drucksache 507/1/26 vom 05.10.2026 empfohlen.
Wie steht der Bundesrat zur Abschaffung?
Der Bundesrat hat eine Empfehlung zur Abschaffung der Spekulationsfrist nicht in seinen Vorschlag für eine Steuerreform vom 16.10.2026 aufgenommen. Es ist allerdings möglich, dass dies zu einem späteren Zeitpunkt noch geschieht.
Wie viele Steuern könnten durch die Abschaffung der Spekulationsfrist eingenommen werden?
Nach Rechnung des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung Berlin könnten bis zu 6 Milliarden Euro an Steuern zusätzlich eingenommen werden.
Wird es einen Bestandsschutz geben?
Da noch kein konkreter Gesetzesentwurf vorliegt, ist noch nicht abzusehen, ob es einen Bestandsschutz geben wird.
Disclaimer: Es handelt sich bei diesem Artikel um eine Betrachtung und Zusammenstellung verschiedener Entwicklungen, Quellen und Expertenmeinungen. Der Artikel ist allerdings keinesfalls als wirtschaftlicher Ratgeber oder eine finanzielle Beratung zu verstehen, sondern viel mehr ergänzend zu eigenen Recherchen der Leser.
