Wohnungssuche auf Immobilienportalen
Wenn Sie eine passende Wohnung finden möchten, können Sie natürlich bei einem der bekanntesten Wege beginnen: die Immobilienportale. Sie sind den meisten ein Beigriff und haben sowohl Vor- als auch Nachteile bei der Wohnungssuche.
Vorteile von Immobilienportalen für Wohnungssuchende
Die Suche nach einer Wohnung auf Immobilienportalen hat mitunter folgende Vorteile für Sie:
- Die Portale sind auf Immobilien, teils sogar speziell auf Wohnungen, ausgerichtet.
- Sie haben viel Auswahl an Wohnungen und können mithilfe unterschiedlicher Filter genau nach Ihren Vorstellungen Einschränkungen vornehmen.
- Wohnungsannoncen sind oft recht umfangreich. Enthalten sind zumeist Bilder, detaillierte Beschreibungen und bei gewerblichen Anbietern teilweise sogar digitale 360°-Touren. Ein klarer Vorteil gegenüber Zeitungsanzeigen.
- Gelistete Wohnungen sind in der Regel sowohl gewerblich als auch von privat.
- Wohnungsanzeigen sowie Bewertungen der Anbiete sind transparent und für jeden einsehbar.
Nachteile von Immobilienportalen bei der Wohnungssuche
Leider haben Immobilienportale für Wohnungssuchende auch einige Nachteile, darunter:
- Immobilienportale haben sich in der Vergangenheit zum Standard bei der Suche nach einer passenden Wohnung entwickelt. Entsprechend ist die Konkurrenz zahlreich.
- Immobilienportale sind normalerweise gewinnorientierte Unternehmen, dadurch verringern sich Ihre Chancen, wenn Sie kein Geld investieren. ImmoScout24 bietet z. B. den MieterPlus-Service, mit dem man Anzeigen früher sehen kann und die eigenen Anfragen ganz oben im Postfach angezeigt werden.
- Leider kommt es häufiger vor, dass Betrüger Anzeigen auf Immobilienportalen aufgeben. Sie erkennen derartige Angebote unter anderem dadurch, dass die Bilder nicht zu den angegebenen Informationen passen oder das Angebot zu gut klingt, um wahr zu sein. Sie werden gegebenenfalls darum gebeten, im Voraus eine Gebühr für eine Besichtigung zu zahlen. Manchmal möchte der vermeintliche Anbieter auch eine Kopie Ihres Ausweises zugesendet bekommen. Mit Ihrem Ausweis wickeln Betrüger im Anschluss illegale Geschäfte ab.
Die gängigsten Immobilienportale mit Wohnungsanzeigen
Wenn Sie Ihr Glück auf den bekanntesten Portalen probieren oder sich einen Überblick über den Wohnungsmarkt in Ihrem Wunschort verschaffen möchten, haben wir hier eine Liste.
- ImmoScout24 (auch bekannt als ImmobilienScout24)
- Immonet
- immowelt
- immobilien.de
- 1a-immobilienmarkt.de
Tipps für die Nutzung von Immobilienportalen
Um das Beste aus Immobilienportalen herauszuholen, haben wir für Sie folgende Tipps zur Verwendung:
- Geben Sie einen Suchauftrag auf. Diese Funktion ist auf einigen Portalen kostenlos verfügbar und benachrichtigt Sie, sobald eine neue Wohnung eingestellt wird, die Ihren Suchkriterien entspricht.
- Versuchen Sie gegebenenfalls kostenpflichtige Angebote der Immobilienportale wie den MieterPlus-Service von ImmoScout24.
- Achten Sie auf möglichen Betrug und prüfen Sie Wohnungsanzeigen ganz genau, mithilfe des Leitfadens zur Erkennung von gefälschten Immobilienanzeigen der Verbraucherzentrale.
Wohnung finden durch Vitamin-B und Ihr (soziales) Netzwerk
Es ist mitunter schwer, eine Wohnung zu finden, weil viele Angebote gar nicht erst auf dem öffentlichen Markt landen. Das liegt daran, dass Wohnungen bereits im eigenen Umfeld und Beziehungen neu vermietet wurden, bevor sich der Suchkreis auf die Öffentlichkeit ausweitet.
Nutzen Sie für Ihre Wohnungssuche also Ihr Umfeld, Vitamin-B und (soziales) Netzwerk.
Sprechen Sie über Ihr Vorhaben einer neuen Wohnung
Je mehr Personen in Ihrem Umfeld von Ihrem Vorhaben, in eine andere Wohnung zu ziehen, wissen, desto größer ist der Kreis an Leuten, die sich für Sie in ihrem Bekanntenkreis umhören können.
Oft läuft es so, dass jemand jemanden kennt, der gegebenenfalls selbst jemanden kennt. Über die Vorstellung über gemeinsame Bekannte stehen Ihre Chancen auch besser, die Wohnung am Ende zu bekommen.
Posten Sie in sozialen Medien, dass Sie eine Wohnung suchen
In sozialen Medien haben wir teilweise mehr Personen in unserer Freunde- oder Follower-Liste, als wir überhaupt persönlich bisher kennengelernt haben. Für Ihr Anliegen, eine Wohnung zu finden, können Sie diese Reichweite nutzen. Besonders auf Facebook finden sich oft Wohnungsgesuche.
Bitten Sie in Ihrem Beitrag z. B. darum, dass der Beitrag geteilt wird. So steigt die Anzahl an Personen, die Ihre Suche sieht, exponentiell um jeweils einen ganzen Freundes- bzw. Bekanntenkreis.
Es kann dennoch sinnvoll sein, Ihren Suchbeitrag nur für Ihren direkten Bekanntenkreisen sichtbar zu machen. Lesen Sie dazu am besten unseren Datenschutzhinweis bei der Wohnungssuche.
Wohnung finden mit unseren Spezial-Tipps
Mit Ihrem Friseur eine neue Wohnung finden
Ihr Friseur kann Ihr bester Freund sein, wenn es darum geht, eine Wohnung zu finden.
Viele Wohnungen werden durch Mundpropaganda und Beziehungen vergeben. Beim Friseur wird viel geredet und Ihr Friseur bedient am Tag eine Vielzahl an Kunden, die zumeist aus der Gegend kommen. Suchen Sie dort also eine Wohnung, ist Ihr Friseur der beste Vermittler. Er weiß gegebenenfalls, wer nach Mietern sucht oder wer gerade umzieht und wo deshalb eine Wohnung frei wird.
Lokale Möglichkeiten bei der Wohnungssuche nutzen
Bei Kleinanzeigen und den gängigen Immobilienportalen schaut sämtliche Konkurrenz auf der Suche nach einer Wohnung. Gehen Sie also die Extrameile und nutzen Sie sämtliche lokalen Möglichkeiten, die etwas aufwändiger sind als schnell online einige Wohnungen anzuklicken.
Informieren Sie sich am besten selbst, was Ihnen Ihrer Zielregion helfen kann, um Ihre Traumwohnung zu finden. Nachfolgend einige Ideen:
- Fahren Sie schwarze Bretter in der Umgebung ab und hängen Sie gegebenenfalls aktiv ein Blatt zu Ihrer Wohnungssuche auf. Sie finden diese in den meisten Supermärkten und oft bei der Gemeinde.
- Prüfen Sie, ob es gegebenenfalls digitale schwarze Bretter, Onlineanzeigen oder Communitys in Ihrer Zielregion gibt. Bei Facebook beispielsweise gibt es sicher eine Gruppe für Kleinanzeigen in der Region, gegebenenfalls sogar speziell für Wohnungsgesuche- und -angebote.
- Lesen Sie Wohnungsannoncen in lokalen Zeitungen und Blättern.
Eigene Annonce zur Wohnungssuche online stellen
Ein weiterer Grund, warum viele Wohnungen gar nicht auf dem offenen Markt landen, ist, dass der Vermieter nach einer einzigen Partei sucht. Stellt er eine Wohnungsanzeige online, erhält er teils innerhalb von Minuten bereits eine Vielzahl an Anschreiben und inklusive Bitte um einen Besichtigungstermin.
Auf manchen Portalen wie z. B. Kleinanzeigen (ehemals eBay Kleinanzeigen) ist es so, dass Ihre öffentlich einsehbaren Account-Statistiken negativ beeinflusst werden, wenn Sie anderen Nutzern nicht antworten. Der Vermieter muss also, wenn er sein Image auf der Plattform pflegen möchte, jedem Nutzer einzeln eine Absage oder kurze Rückmeldung senden.
Sowohl das Formulieren und Einstellen der Anzeige als auch das Bearbeiten aller Anfragen kostet Zeit, dabei sucht er nur nach einer einzigen Mietpartei.
Da viele Vermieter darauf keine Lust haben, suchen Sie sich selbst einen Mieter. Mit der gleichen Methode suchen auch oft Mieter, die gerne frühzeitig umziehen wollen, einen Nachmieter.
Daher unsere Empfehlung: Erstellen Sie Ihre eigene Annonce auf den gängigen Plattformen wie Kleinanzeigen.
Orientieren Sie sich inhaltlich an unseren Tipps rund um das Thema Vermieter anschreiben und überzeugen. Gegebenenfalls fügen Sie Ihrer Anzeige noch ein schönes und gepflegtes Bild von Ihnen hinzu. Beachten Sie bei sämtlichen öffentlichen Annoncen, die Sie selbst posten, allerdings auch hier wieder unsere Tipps zum Schutz Ihrer Daten bei der Onlinewohnungssuche.
Vorbereitet sein, den Vermieter zu kontaktieren
Wie bereits erwähnt und Sie wahrscheinlich selbst zu gut wissen, ist bei der Wohnungssuche auch Schnelligkeit gefragt.
Es ist also eine gute Idee, sich vorher darüber im Klaren zu sein, was Sie möchten und was nicht. So sparen Sie sich Zeit, in der Sie unschlüssig das Wohnungsangebot studieren, während andere bereits Nachrichten gesendet haben. Halten Sie zudem ein grobes Anschreiben bereit.
In unserem Beitrag zum Thema Wohnungsbesichtigung beschreiben wir Ihnen ausführlich, wie Sie dem Vermieter das perfekte Anschreiben senden, Ihre Anforderungen an eine Wohnung klären und Sie digital besichtigen.
Datenschutzhinweis beim Posten eigener Annoncen
Vielen denken sich in der Regel nicht viel dabei, kurzzeitig eine Anzeige bei Kleinanzeigen aufzugeben. Tatsächlich erhalten aber viele Ihnen fremde Personen eine Reihe an Informationen über Sie. In dem Beitrag geben Sie zumeist an, wer Sie sind, was Sie beruflich machen, ob Sie alleine stehen, ob Sie Haustiere haben und wo Sie eine Wohnung suchen. Gegebenfalls hängen Sie zudem ein Bild von sich an, damit potenzielle Vermieter ein Gefühl für Sie bekommen können.
Wichtig ist dabei, dass Sie nie wissen, wer diese Informationen sieht und gegebenenfalls speichert. Hier gilt das Motto das Internet vergisst nicht.
Unsere Empfehlung für das Onlineposten zu Ihrer Wohnungssuche lautet daher so viel wie nötig und so wenig wie möglich.
Ich finde keine Wohnung, was tun?
Sie haben weiterhin Probleme, eine Wohnung zu finden?
Wir haben für Sie nachfolgend einige weitere Wege aufgeführt, die Sie auf der Suche nach einer Wohnung gehen können, wenn bisher nichts zum Erfolg geführt hat.
Suchkriterien und Standards überdenken
Wenn Ihre Wohnungssuche stockt, könnte es unter Umständen daran liegen, dass Sie sehr genaue Vorstellungen und entsprechende Suchkriterien haben. Dadurch wird der Pool an möglichen Wohnungen deutlich verkleinert.
Überlegen Sie sich also nach einiger Zeit, ob eine etwas kleinere Wohnung oder ein anderer Bezirk vielleicht doch für Sie infrage kommen könnte.
Anspruch auf Wohnberechtigungsschein (WBS) prüfen
Deutschland subventioniert im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung Wohnungen für Geringverdiener, die nur durch solche bezogen werden dürfen. Die Berechtigung, in einer solchen Wohnung einzuziehen, weisen Sie mit dem Wohnberechtigungsschein (WBS) bzw. §-5-Schein nach.
Der Vorteil liegt darin, dass die Mieten nicht nur entsprechend niedriger sind, sondern Ihnen eine weitere Auswahl an Wohnungen zur Auswahl steht.
Kurz gefasst sind Sie berechtigt, einen Wohnberechtigungsschein zu beantragen, wenn Ihr Einkommen unter der lokal festgelegten Grenze liegt.
Ausführliche Informationen zum WBS und unter welchen Bedingungen dieser Ihnen zusteht, erhalten Sie in einem Beitrag von Mietrechtsexperten auf mietrecht.de.
Wohnung über Wohnungsbaugenossenschaften finden
Sollten Sie etwas Kapital haben, ist der Beitritt einer Wohnungsbaugenossenschaft einen Versuch wert, um Ihrer Wohnungssuche ein Ende zu setzen.
In einer Wohnungsbaugenossenschaft werden Wohnungen an ihre Mitglieder vermietet. Um ihr beizutreten, müssen Sie Anteile an dieser kaufen. Die Kosten belaufen sich je nach Genossenschaft auf einige hundert bis mehrere tausend Euro.
Der Anteil wird in aller Regel verzinst und bei Austritt zurückgezahlt. Sie können die Mitgliedschaft also auch als kleine Investition ansehen.
Leider ist zu erwähnen, dass viele Genossenschaften sich in der Vergangenheit starkem Zuwachs erfreut haben, und auch dort Wohnungen daher zumeist knapp sind. Es ist also gut möglich, dass Sie einige Zeit auf einer Warteliste verweilen werden.
So bekommen Sie jede Wohnung und ziehen reibungslos um
Wir sind zuversichtlich, dass Sie Wohnungen im Blick haben, nachdem Sie den Ratgeber durchgearbeitet haben.
An diesem Punkt setzen unsere Tipps für die Wohnungsbesichtigung an. Es handelt sich um einen Komplettratgeber, der beim Prüfen der Wohnungsanzeigen ansetzt. Sie bekommen hilfreiche Informationen zu folgenden Themen:
- Digitale Besichtigung im Vorfeld durchführen
- Den Vermieter mit dem perfekten Anschreiben überzeugen
- Welche Unterlagen Sie zur Wohnungsbesichtigung mitnehmen sollten
- Was Sie zur Wohnungsbesichtigung anziehen und wie Sie sich verhalten sollten
- Worauf Sie bei der eigentlichen Begutachtung der Wohnung unbedingt achten sollten
- Wie Sie dem Vermieter im Gedächtnis bleiben und nach der Besichtigung Ihr Interesse bekunden
- u. v. m.
Alles hat geklappt? Herzlichen Glückwunsch!
Vergessen Sie nicht, sich nach dem erfolgreichen Umzug umzumelden. Unser Ratgeber, wo Sie sich nach dem Umzug überall ummelden müssen, hilft Ihnen dabei, um auch den letzten Schritt über die Bühne zu bringen.
Häufig gestellte Fragen zur Wohnungssuche
Warum ist es so schwer, eine Wohnung zu finden?
Es kann teilweise schwer sein, eine Wohnung zu finden, weil der Wohnraum an einigen Orten ein knappes Gut ist bei gleichzeitig hoher Konkurrenz. Zudem landen einige Wohnungen gar nicht erst auf dem freien Markt.
Suchen Sie also wie viele andere nur auf den bekannten Portalen nach Wohnungsanzeigen, kann sich die Suche deshalb sehr schwer gestalten.
Warum landen viele Wohnungen nicht auf dem freien Markt?
Es gibt verschiedene Gründe, warum Wohnungen nicht auf dem freien Markt landen.
Einerseits werden viele Wohnungen durch Beziehungen bzw. Vitamin-B vergeben. Bei einem Familientreffen erzählt der Vermieter z. B., dass bald eine seiner Wohnungen frei wird. Erinnert sich eines der Familienmitglieder, dass eine befreundete Familie gerade nach einer Wohnung sucht, dann ist es unwahrscheinlich, dass Sie überhaupt die Chance erhalten, sich auf die Wohnung zu bewerben.
Andererseits haben viele Vermieter schlicht keine Lust auf den großen Ansturm. Viele von ihnen suchen selbst nach Anzeigen bei z. B. Kleinanzeigen (ehemals eBay Kleinanzeigen) von Wohnungssuchenden und melden sich dort bei Ihnen. So müssen Sie nicht eine Vielzahl von Bewerbungen blicken, wo Sie eigentlich eine einzige Person suchen.
Welche Tipps helfen mir, eine Wohnung zu finden?
- Sprechen Sie mit vielen Freunden und Bekannten über Ihre Suche (es gibt immer jemanden, der jemanden kennt).
- Nutzen Sie Ihr (soziales) Netzwerk und Vitamin-B (posten Sie z. B. auf Social-Media mit der Bitte um Teilen des Beitrags).
- Erzählen Sie beim Friseur von Ihrer Suche. Ein Friseur spricht jeden Tag mit vielen Menschen aus der Umgebung und ist dadurch Augen und Ohren für sämtliche Anliegen.
- Nutzen Sie sämtliche lokalen Möglichkeiten wie schwarze Bretter, Zeitungen oder Onlinegruppen Ihrer Region.
- Posten Sie Ihre eigene Announce auf z. B. Kleinanzeigen, damit Mieter Sie finden.
- Seien Sie schnell und vorbereitet, den Vermieter zu kontaktieren.
Wie kann meine eigene Annonce zur Wohnungssuche mir helfen, eine Wohnung zu finden?
Ihre eigene Annonce bei z. B. Kleinanzeigen kann Ihnen helfen, eine Wohnung zu finden, weil viele Wohnungen gar nicht auf dem freien Markt landen.
Viele Vermieter suchen selbst nach Mietern, indem Sie online Wohnungsgesuchen durchstöbern.
Diese Methode ist auch beliebt, wenn Mieter nach einem Nachmieter suchen.
Auf welchen Immobilienportalen kann ich eine Wohnung finden?
Die gängigsten Portale, die sich auf Immobilien ausgerichtet haben und Wohnungsanzeigen bieten, sind die Folgenden:
- ImmoScout24 (bzw. ImmobilienScout24)
- Immonet
- immowelt
- immobilien.de
- 1a-immobilienmarkt.de
Wie erhöhe ich meine Erfolgschancen bei der Wohnungssuche auf Immobilienportalen?
Um Ihre Erfolgschancen auf Immobilienportalen bei der Wohnungssuche zu erhöhen, können Sie folgende Dinge tun:
- Suchauftrag aufgeben (Wer zuerst kommt, mahlt zuerst)
- Kostenpflichtige Angebote der Plattformen in Anspruch nehmen (z. B. vor anderen Nutzern Zugang zu neuen Anzeigen erhalten)
- Ein überzeugendes Anschreiben formulieren
Was ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS) und wie hilft er mir, eine Wohnung zu finden?
Ein Wohnberechtigungsschein ist kurzum ein Nachweis, dass Sie ein niedriges Einkommen haben, welches unter der lokal festgelegten Grenze liegt.
Durch den WBS dürfen Sie Wohnungen mieten, die Geringverdienern vorbehalten sind und durch staatliche Subventionierungen attraktive Mieten haben.
